1、國內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)費(fèi)，是有開發(fā)商給予初始定價(jià)的。也就是說，在賣房時(shí)，開發(fā)商必須確定物業(yè)費(fèi)的價(jià)格，然后寫進(jìn)《商品房買賣合同》里。在某種意義上，物業(yè)費(fèi)價(jià)格的高低，標(biāo)志著小區(qū)的品質(zhì)。比如，普通商品房的物業(yè)費(fèi)通常是相對(duì)較低的，別墅的物業(yè)費(fèi)相對(duì)則較高。換言之，在開發(fā)商的眼里，買得起別墅的人，也付得起高價(jià)的物業(yè)費(fèi)。在市場(chǎng)上，這標(biāo)志著別墅業(yè)主的高貴身份。

2、美國住宅區(qū)的物業(yè)費(fèi)，是根據(jù)物業(yè)管理成本定價(jià)的，從本質(zhì)上和國內(nèi)的住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)的定價(jià)機(jī)制不同。而國內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，基本上做不到隨行就市。

3、相對(duì)而言，國內(nèi)別墅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)物業(yè)公司員工的素質(zhì)能力的要求，更高。這意味著，別墅的物業(yè)管理人工成本比普通住宅區(qū)更高。

4、別墅區(qū)雖然沒有普通住宅區(qū)那么多而復(fù)雜的設(shè)施設(shè)備，但對(duì)于安防、綠化等服務(wù)的要求更高。安防覆蓋率、綠化面積等，也比普通住宅區(qū)要高。

5、別墅區(qū)的入戶服務(wù)，通常不另行收費(fèi)。

綜合前述種種原因，國內(nèi)的別墅區(qū)物業(yè)費(fèi)，通常會(huì)高于同期的普通商品房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。但早期的別墅區(qū)的物業(yè)費(fèi)，低于新近開發(fā)的普通商品房的物業(yè)費(fèi)的情況，也在北京等城市出現(xiàn)了。

最后補(bǔ)充一句，如果覺得物業(yè)費(fèi)不合理，還是要籌備組建業(yè)委會(huì)，摸清小區(qū)的家底，核算小區(qū)的管理成本。如果聘請(qǐng)物業(yè)公司的話，要采用酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式；或者，由全體業(yè)主決定不再聘請(qǐng)物業(yè)公司，自行管理小區(qū)。