近年來(lái)，唐山物業(yè)公司與業(yè)主之間的對(duì)立日益突出，涉物業(yè)糾紛案件許多增加，而唐山物業(yè)糾紛的主要對(duì)立焦點(diǎn)便是物業(yè)費(fèi)問(wèn)題。本文對(duì)實(shí)踐中觸摸的物業(yè)費(fèi)糾紛案件涉及到的法律問(wèn)題進(jìn)行研究剖析，對(duì)該類(lèi)糾紛中應(yīng)留意的幾個(gè)問(wèn)題提出了自己的主張。下面是唐山雙喜物業(yè)公司為大家整理的物業(yè)收費(fèi)糾紛中不得不留意的三個(gè)知識(shí)點(diǎn)：

    一、唐山物業(yè)辦理服務(wù)不到位業(yè)主就拒交物業(yè)辦理費(fèi)的主張是不合理的

    唐山物業(yè)辦理企業(yè)向業(yè)主收取物業(yè)辦理費(fèi)包含許多詳細(xì)項(xiàng)目，如保潔費(fèi)、保安費(fèi)、美化費(fèi)、日子廢物外運(yùn)費(fèi)、化糞池清淘費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共用電視天線費(fèi)等等.業(yè)主以為物業(yè)公司辦理不到位通常是指保潔、保安、美化方面，假如這些方面的確與物業(yè)服務(wù)合同約好的規(guī)范距離顯著時(shí)，依據(jù)有關(guān)規(guī)則，業(yè)主能夠要求減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但不能拒交，由于唐山物業(yè)辦理企業(yè)客觀上供給了必定的服務(wù)，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的主張是不合理的.

    二、業(yè)主委員會(huì)未按法定程序招聘物業(yè)辦理企業(yè)，業(yè)主仍無(wú)權(quán)拒交物業(yè)辦理費(fèi)

    依照《物業(yè)辦理?xiàng)l例》的規(guī)則，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)抉擇，無(wú)論是物業(yè)辦理委員會(huì)仍是業(yè)主委員會(huì)，均不得私行選聘或解聘物業(yè)辦理企業(yè).但即便這種狀況發(fā)生了，單個(gè)業(yè)主也不能以物業(yè)公司進(jìn)入不合法為由，回絕向給小區(qū)實(shí)踐供給物業(yè)辦理服務(wù)的物業(yè)辦理企業(yè)交納物業(yè)費(fèi)。由于由單個(gè)業(yè)主來(lái)否定物業(yè)辦理企業(yè)與管委會(huì)或業(yè)委會(huì)締結(jié)的物業(yè)服務(wù)合同，自身就違法了.
    在《合同法》上，這種物業(yè)辦理合同實(shí)踐上仍處于一種效能待定狀況，假定之后舉行的業(yè)主大會(huì)抉擇供認(rèn)這份合同，則該合同就具有合法效能;即便業(yè)主大會(huì)終究抉擇否定了這份合同的效能，業(yè)主也應(yīng)依據(jù)物業(yè)公司已供給的現(xiàn)實(shí)服務(wù)，交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi).假如業(yè)主對(duì)唐山物業(yè)公司的服務(wù)存有貳言，應(yīng)經(jīng)過(guò)主張舉行業(yè)主大會(huì)的途徑處理，采納拒交物業(yè)費(fèi)的方法不妥。

    三、與唐山物業(yè)辦理公司未簽定過(guò)物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主仍需交物業(yè)費(fèi)

    依據(jù)《物業(yè)辦理?xiàng)l例》規(guī)則，選聘物業(yè)辦理企業(yè)是業(yè)主大會(huì)的責(zé)任之一，作為業(yè)主大會(huì)履行機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會(huì)，能夠代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)辦理企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同。這份合同對(duì)小區(qū)內(nèi)的整體業(yè)主均具有約束力，因而，物業(yè)辦理企業(yè)進(jìn)入小區(qū)供給物業(yè)辦理服務(wù)，只要與履行業(yè)主大會(huì)抉擇的業(yè)主委員會(huì)締結(jié)物業(yè)服務(wù)合同即可，無(wú)需再與每位業(yè)主獨(dú)自締結(jié)合同。別的，即便物業(yè)辦理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主均未締結(jié)服務(wù)合同，但物業(yè)辦理企業(yè)供給了現(xiàn)實(shí)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主現(xiàn)實(shí)上接受了服務(wù)的，物業(yè)辦理企業(yè)仍能夠要求業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。