我們在買房的時候，側(cè)重點(diǎn)各有不同，有的是看中地段，有的是為了孩子上學(xué)，假如房子是用來自住的話，選個物業(yè)好的小區(qū)也是非常重要的。有了優(yōu)質(zhì)的唐山物業(yè)公司，就像多了一位好的“管家”，才能讓購房者住得更定心。現(xiàn)實(shí)生活中的確有部分唐山物業(yè)公司辦理不規(guī)范，也不能為業(yè)主供給完善的物業(yè)服務(wù)，這也使得兩邊對立頻現(xiàn)，那么小區(qū)物業(yè)最怕業(yè)主什么?唐山物業(yè)公司不能夠?yàn)樾^(qū)業(yè)主供給完善的服務(wù)，遇到以下幾種狀況業(yè)主能夠拒交物業(yè)費(fèi)，這也是唐山物業(yè)公司最憂慮的問題。
    1、公共設(shè)備修理維護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。如小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時修理。
    2、修建質(zhì)量存在問題，唐山物業(yè)公司未盡修理職責(zé)。如房子漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能處理。
    3、行使辦理職責(zé)不到位，沒有實(shí)施合同中約好的職責(zé)的。如未及時有用阻止違章建立、撤除承重墻等違法行為。
    4、未能實(shí)施安全保證職責(zé)。如資產(chǎn)被偷，車輛被盜、被劃;在小區(qū)內(nèi)遭到第三人侵略等。
    5、唐山物業(yè)公司未發(fā)布賬目，損害業(yè)主知情權(quán)。
    6、唐山物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如不合法闖入業(yè)主住所，違法對業(yè)主施行停電、停水、停氣等行為。
    7、唐山物業(yè)公司逾越其職權(quán)，如私行使用小區(qū)公共場所、設(shè)備牟取不妥利益等。
    9、唐山物業(yè)辦理企業(yè)在物業(yè)辦理服務(wù)合同約好之外，自行供給服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人能夠不支付費(fèi)用。
    10、實(shí)施政府輔導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超越輔導(dǎo)從的部分能夠拒交。
    11、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主能夠拒交。比方前期物業(yè)有沒有通過與業(yè)主洽談締結(jié)合同，仍是自己獨(dú)自締結(jié)合同。
    12、物業(yè)辦理企業(yè)私行進(jìn)步物業(yè)服務(wù)收費(fèi)規(guī)范，對私行進(jìn)步的部分業(yè)主能夠不交納。
    13、物業(yè)服務(wù)合同中約好先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)辦理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的狀況下，業(yè)主能夠不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

    假如遇到這樣的唐山物業(yè)公司，能夠到業(yè)委會進(jìn)行投訴，聯(lián)絡(luò)小區(qū)業(yè)主征得我們贊同之后，業(yè)委會擔(dān)任舉行業(yè)主大會來免除與物業(yè)公司的合約，再另行尋覓更好的唐山物業(yè)公司來承當(dāng)小區(qū)的物業(yè)辦理。